租房
租房神器 (陈包一) http://b23.tv/HSkS10U
保姆级租房攻略！5年租房经验汇总，手把手教你防骗避坑。_哔哩哔哩_bilibili
小区门口 —— 房东可能属于大爷大妈，他们不熟练使用 APP，所以线上可能没有这些资源。可以在小区里看到遛鸟/聚众打牌/带娃的大爷大妈，问一下，叔叔阿姨，方便打听一下吗，这小区有没有房子出租。
“订金” 可以退。“定金” 不可以退。
租房被坑
一是冰箱制冰不制冷，把我的蛋糕鸡蛋都冻得邦邦硬。我就好言和房东反映了，她说是我用坏的，上个租客都没有这种问题。房东处理问题的方式让人很不愉快。
二是靠窗户的墙面渗水了，我和房东反映，她说是我没有关窗的缘故，沟通未果，退房时扣了 600 押金（首先不是我的问题，其次双倍维修费用） 三是水电费解绑，说我平均水费 20，给扣了 20 水费。我看了下缴费记录，都 10-15，就上个月用水多了点 20，这个月又 10 天春节没住，虽然是小钱，搁谁身上都不愉快吧。
和朋友聊起，她讲自己退房把房子打扫得很干净，也被扣了 300 保洁费，还说沙发挪了位置要请人搬回去还要人工费。
购房
杭州购房指南：hangzhou-house-guide
300-400w的刚需房，有大佬推荐下区域吗？ - CC98论坛 (zju.edu.cn)
你的月收入或者说家庭收入能否在当地购买 1 m²的房子，如果可以，我觉得生活还是有奔头的，如果没有，那我觉得就挺难的了。
【住房信息】精装修房屋验收指南——你也可以是验房工程师 http://www-cc98-org-s.webvpn.zju.edu.cn:8001/topic/5668290 复制本链接，打开【CC98】微信小程序，直接查看本帖！
杭州买房的一点建议
最近 98 上讨论买房的比较多，本人关注杭州楼市也有一段时间了，期间花了很多时间和精力搜罗各种信息，就趁这个时机总结个不成文的经验贴，希望能给想要买房的同学们一点点帮助。想到哪儿写到哪儿，不成系统。也请楼市大神手下留情。
1.98 上大多数学生毕业后应该都会倾向于买新房，也就是一手房，房地产开发商买了地皮建好房子直接卖的那种。杭州新房有严格的、透明的、细分的限价系统，地皮在卖的时候，平均单价就已经定好了，在网上随便一搜就能查到，不存在任何价格不透明的情况。如果你有了意向板块，就去看该板块内的新房限价，按照预期的面积大小估算总价，那么一个大致的房屋总价心里就有数了。这个过程完全不需要找中介，自己做做功课即可。至于二手房，我没专门了解过，但是不建议直接入二手房，原因是杭州的炒房客太太太多了，特别是近五年的次新房，每一个房东都是抱着摇到就赚到的心态在割韭菜，各种乱七八糟的挂牌价、做低价，真实价格不透明。刚开始接触楼市真的不建议直接看二手房！也不要对二手房东抱任何幻想！
2.新房限价怎么查？这里推荐几个公众号和微信小程序，都是我觉得比较实用的。第一个是“杭州小胖看房”公众号，每天 10 点左右更新，这个公众号的好处是消息更新快，更新频繁，哪儿的地皮有案名了、户型公布了、小区规划做好了，它都能第一时间推送。只要你连续看上三个月，杭州新房的基本情况就摸清了，再也不需要问人啦。当然它也会推送软广，明眼人一眼就能鉴别出来，你只需要把他当做一个单纯的信息获取途径，就当每天固定时间看报纸一样。第二个是“维维说房”公众号，这就是比较专业的房评了，会有楼盘点评、楼盘问答、摇号信息汇总等，工作日每天更新。第三个是“杭州房叔”公众号，也是专业房评，他的观点更加有建设性一些。“维维说房”和“杭州房叔”适合对楼市有了一点了解之后再细看，可以辅助判断具体板块、楼盘的好坏。看多了之后，什么样的房子能买、什么样的不能买自己心里就有数了。当然，它俩也会有软广，注意甄别。还有就是“小鸡选房”小程序，这个也要重点关注的，新盘公示、登记、摇号信息一条龙服务，杭州的每个新盘都能查到，一房一价、户型评测等等看得一清二楚，还有自带的楼盘群聊，可以匿名去跟准邻居聊房，开发商的销售也会在群里。还有一个小程序是“杭州房小团”，功能都差不多，关注其中一个就行。在杭州买新房真的只需要关注这些公开信息就够，自己做上半年功课，样板房开放了去实地看看，能买哪里的房子、买多大的、买什么户型都很清楚，买新房不需要中介！顶多摇号的时候挑个销售顾问。
3.当然了，买新房就必须要面对摇号资格的问题。杭州目前是落户两年社保才能参加摇号，或者不落户四年社保，这个要求确实不低，对于本硕毕业后想尽快买房的，可能得先做上两年功课等拿到资格再摇新房。博士评 E 类人才 6 个月社保就能摇。二手房不受社保限制，实在等不了再入二手吧。杭州的摇号资格里面分为三档：人才家庭、无房家庭、普通家庭。人才票先在人才房池子里摇一轮，不中的去无房户池子里再摇一轮，还不中的再去普通房票里摇一轮，所以人才票中签很容易。无房家庭可以在无房户池子和普通家庭池子摇两轮，普通家庭就只有一次机会了。然而，30 岁以上单身才能算无房户，所以一些热门高倒挂红盘，普通家庭是很难摇中的，基本都只有百分之几的概率，真的非常非常难中签。所以中签率也成了判断新盘火爆度的一个标准，中签率越低，说明大家都普遍看好这个楼盘。注意！！！强调一下这是对于 2022 年下半年至今的情况来说，这段时间杭州楼市有明显降温，摇号回归理性，以前万人摇的地方现在可能流摇了。本条仅限于目前的楼市低谷期，中签率低说明那的房子还算值的买。
4.最后说一下我自己对于杭州楼市板块及户型的看法吧。如果从纯投资 /半自住半投资 角度，杭州现在能入手的 倒挂新房已经没有多少了，仅剩几个核心板块。只要是心存赚钱的想法，倒挂就得足够高，且安全。另外还得考虑板块内新房的稀缺性。申花核心区（城西）、未科核心区（城西）、钱江新城（城中）、钱江新城二期核心区（城中）、世纪城核心区（江南）、滨江西兴（江南），外加文晖、文教极少数新盘，这里的房子都挺值得买，住的也舒服，当然这些房子大多数都挺贵，除未科 3.61w 限价，其他得做好 800w 600w 预算。哈哈哈哈哈哈哈，有钱人也不需要看这些，肯定懂得比我多。我也就是空想想，虽然知道哪里的房子 好能赚钱，但也只能看看，好房子太贵了。至于户型，就说一点我自己比较在意的吧，能买边套就不买带连廊的中间套。中间套通常四个窗户对着连廊，书房完全没有隐私性，难以想象自己坐在书房里，还要把帘子拉下来办公。另外带公租、自持的房子尽可能也不买，不过从 22 年开始，土拍要求公租自持的楼盘就很少了。
就写这四点吧，心血来潮写的，挺乱的将就着看啦。还有很多细节没说，但只要关注杭州楼市半年，肯定都滚瓜烂熟，无需赘述了。
看来几条评论，刚才列举的 800w 预算可能吓到大家了。强调！这只是我癞蛤蟆想吃天鹅肉做梦写写的，我也远远买不起。这只是针对投资，投资嘛，物以稀为贵，房子必须足够好才行。谁让杭州投资客遍地跑呢。如果是刚需，300w 绝对能在杭州上车，可以买到挺不错的新房小三居，虽然不能面面俱到，就当做储钱罐啦！楼下让做 300w 级推荐。说实话这个价格段能挑的新房太多太多，就会有个人喜好偏差，不够客观所以不做具体推荐了。只要关注一段时间上面那几个公众号和小程序，心里就能有数。适合自己的+大多数人选择的，买错的概率不大。
杭州 300w 就已经能到买到还不错的新房小三居了。800w 级只是方方面面都很舒服的那种，住几年卖掉还能小赚一笔。年轻人不能要求太多嘛，300w 刚需房当储钱罐也挺好。