现场看房
- 多少人用卫生间
- 卫生间不可以太小、干湿分离、坐便式马桶（蹲坑可能可以考虑）
- 厨房抽油烟机、冰箱等设备的运行
- 房间内情况：独立电表、地板墙面干净、家具新旧、柜子污染、电器(空调、冰箱、洗衣机、电灯)泛黄损坏、电热水器使用年限、厨房油污、卫生间漏水、热水问题、通风问题、灯的亮度、下水池水管会不会溢出、抽水马桶好不好冲、邻居的生活习惯、蟑螂、老鼠、其他小动物。
- 房间外情况：噪音较大的路段、靠近垃圾集中处、靠近公共厕所 × 靠近餐馆、靠近超市等、靠近公交地铁站
- 杭州 1、2 层不考虑，高层考虑电梯，顶楼可能漏水隔热问题。
- 跟中介看房技巧：不要显露出来满意，挑三拣四再看一次，然后砍砍价
- 看两个时段：早高峰，看楼里楼梯够不够用，看附近单车够不够用。晚上下班后，小区环境吵不吵，楼上住的什么人（有没有小孩）。能点什么外卖，有什么超市
- 房子的位置（小区的某些地方可能会比较吵闹）
- 是否有明显的甲醛超标（下文会具体提及！）
- 房子的隔音效果
- 邻居的情况（如果你有机会了解到的话）
- 房东的态度和人品（因为维修和保障是一个长期的过程，即使有合同保障，如果后面这方面处理不及时，那也严重消耗精力和时间，这个后面也会出一期进行介绍）
费用问题
- 水电燃气费用（民用商用），明确当前水电读数，明确水电费是向系统充值 or 提供给房东，若前者，要求房东结清水电费用
- 其他收费，如物业费、垃圾处理费、清扫费、网费、取暖费、管理费等等。
- 无宽带，能否自行办理，或要求房东提供明确解决方案
- 明确押金、付款方式，半年付 or 年付来获取优惠，否则争取月付
- 定金不可以退，订金可以退
- 也可以找有经验的中介，让其压价，然后给中介一点小费
北方有的是集中供暖，房东直接包了取暖费；有的是自供暖，通过烧燃气来供暖，需要自己交燃气费。需要了解清楚。
家具 & 家电
- 注意房间里的空调和冰箱的能耗等级。这可以作为判断装修材料质量的一个线索。试想一下，如果在一个老旧小区的房子里，装修很漂亮，但所有电器都是高能耗（例如五级能效）的，那装修材料的质量也可能不太好。
- 大功率电器会不会导致故障？有没有禁止使用的电器？
- 家具财产的种类、数目、损坏程度，写明“供乙方使用”
- 通过视频记录房间情况，最好是电子版，作为附件存储，避免退房时，房东以家具丢失为由不退还押金
- 明确当前家具财产的损坏程度，写明电器故障维修的负责方，房东出维修费和清洁费 or 房东自行维修完成
- 明确后续家具财产出现损坏情况，故障处理方法
续租、转租、退租
- 明确续租、任何一方提前退租、转租、涨租问题的解决方案
- 注明押金支付的方式、注明租约期满多少工作日内 & 房屋及设施无损毁情况下，业主应退还押金
- 合同期内，房子无法正常入住（业主收回房子、拆迁、自然灾害等）时，该如何解决和赔偿
- 房东若提前解约，需要提前一个月通知，否则需要更高昂的解约费。
- 明确房屋交付日期、租赁期限、租金、押金、交付方式与支付日期
转租获取的房源
- 需要经过房东同意，否则出租人有权解除租赁合同
- 转租的原因，是否房屋缺陷
- 水电费结清了
- 确定转租，需要承租人、出租人、受阻人共同签订新的租房合同
谈价
lz 谈价真的很不擅长，非常努力谈只谈下了两百多折扣，但是争取到了月付。不过还是给大家提供一些谈价时候需要注意的问题：
- 房产不景气时，租房客有利，此时要沉住气，多看多谈价格
- 不能与中介机构 or 二房东签署合同，属于卖方合同，不平等，甚至可能跑路，应该与房东签署合同。
- 若中介表示，半年付 or 年付便宜很多，要担心跑路问题，到时候押金房租都拿不回来
- 明确押金、付款方式、中介费，半年付 or 年付来获取优惠，否则争取月付，一定要避开金融公司用个人名义贷款租房
- 可以找有经验的中介，让其压价，然后给中介一点小费。
签合同
- 很多平台走网签合同，会对房东进行身份证人脸核查，合同直接纳入备案，推荐，
- 签订合同，需检查房东证、房东身份证、房东户口本（如果是家庭的房）
- 若整租，房产证上的房屋地址和房东身份证号一定要写在合同上。合租转租不清楚。
- 现在很多合同是模板合同，如果有地方留空则需要写“0”或者划掉。
- 存档 —— 电子合同能打印的就打印出来以备不时之需，各种材料能拍照留底的最好拍照留底，
其他
- 是否可以对房屋进行改造，可以改造的程度明确清楚
- 住处到地铁站的步行距离不超过 1.5km
- 需要保证可以更换门锁
- 一手交钥匙一手交钱
- 房东每次来访必须事先声明，并征得租户同意后才可入内。“甲方不得无故干涉乙方应享有的权益”写进合同。
- 是否存在房东的私人物品？房间内是否存在不能使用的物品？
- 明确能否养宠物，对于卫生打扫有没有要求，是否有养宠物费用
- 明确少退押金的情况，若未出现这种情况，则不能少退押金
- 退房的时候，押金什么时候打到自己账户上
- 租的房子全景拍照留底，比如灯不亮了、尤其是各种破损的地方。
- 早晚有没有很吵闹的情况、隔音问题
案例分析
- 洗澡的花洒坏掉了，房东不来修，这么给房东说：
- 房东，我住不下去了，如果你下周前不来修，我就自己出钱修，这个钱扣在下个月房租里，用多少钱就扣多少钱。
- 同时，保留维修单据。根据民法典 712 条，出租人应当履行租赁物的维修义务，另有约定的除外。
- 线上查看水电费：
- 微信查余额的地方，有一个”生活缴费”，问房东用户编号是多少。